如何辦理房屋貸款?

這項手續，即為買賣雙方備齊報稅與過戶文件（戶口名簿或戶籍謄本、房屋稅單、地價稅單等）、印鑑證明（須事先於戶政事務所申請）、印鑑章，交由代書於增值稅與契稅申報書、登記申請書以及所有權移轉契約書，蓋上買賣雙方印鑑章，完成後，將報稅文件送至稅捐機關。 若買方需要貸款，可在用印手續完成後，請代書協助辦理貸款，確認核貸金額。 要特別注意，由於中古屋、套房等物件，貸款成數較低，下訂簽約之前，可請銀行估價，先確定貸款成數後，以評估自己的財務狀況與付款能力。

預售屋如何付款?

支付預售屋第一階段的款項結束後，於此之際建案基地正如火如荼的開始蓋，這時候，就會開始預售屋第二階段的付款也就是所謂的「工程款」。 建商會將工程期間拆成部分，消費者需要依約定階段性付款。 例如：地下室完工付3％、上樑付3％、公設完成3％，每階段收取部分工程款。 無論施工進度如何，消費者皆須按月繳納，等於就是建商會將整個工程期間所需要支付的費用，攤提在每個月中。 部分建案會主打「工程期零付款」的方案，照字面意思就是工程開始之後，一直到交屋都不必付繳給建商，等到結構體完成領到使用執照到交屋這段期間再將費用一次繳清。 不論你是選擇哪一種付款方式，所有要付的金額都大同小異，只是付款時機點及金額大小差異，特別要注意到的是，這階段的費用同樣也是不可以用貸款方式取得喔！

貸款核準後多久會撥款?

貸款核準後到撥款前最後一個流程，在銀行核定貸款成數、金額、利息後，請購屋人到銀行簽訂貸款合約，我們稱「對保」。 主要目的是要確認簽署人是否為本人，另外對所簽的貸款條件做一個說明，對保過程中借款人需要了解是否可提前清償，有無任何限制? 違約金? … 等。 問題四：對保完成後多久會撥款? 而許多人所關心的對保後多久交屋，基本上對保會和完稅同時辦理，繳完稅金後代書辦理過戶 3-6 個工作日，銀行就會撥款了 ( 不含假日) ，一旦撥款到專戶後，代書就會通知準備交屋，通常在 3-4 個工作天內就可以約定買賣雙方交屋的地點跟時間囉，但有時候會因為個案狀況時間會有不同。

塗銷貸款是什麼?

2.塗銷貸款：依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。 塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單 (含地震險)正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。